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Contratti di Locazione
Non sai se scegliere l'affitto a canone concordato o la cedolare secca?
Niente paura, ci pensiamo noi di Pratiche Soluzioni!
Scegliere tra affitto a canone concordato e cedolare secca può sembrare complicato, ma con Pratiche Soluzioni diventa un gioco da ragazzi! Siamo qui per guidarti passo dopo passo e assicurarti che tu faccia la scelta migliore per le tue esigenze.
Con l'affitto a canone concordato, puoi offrire un prezzo equo e godere di interessanti agevolazioni fiscali. La cedolare secca, invece, semplifica la tua vita con una tassa fissa, eliminando le preoccupazioni legate alle imposte aggiuntive.
Pratiche Soluzioni ti offre assistenza completa per tutti gli aspetti dei contratti di locazione:
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Stipula e registrazione telematica
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Proroga, cessione e risoluzione
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Conguaglio d'imposta
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Subentro e rinegoziazione del canone
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Risoluzione con pagamento contestuale del corrispettivo
RIFERIMENTI NORMATIVI
La legge 431/98 disciplina le locazioni e il rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo.
Tutti i contratti di locazione stipulati o rinnovati dopo l'entrata in vigore di questa legge seguono i commi 1 e 3 dell'articolo 2 e i commi 1 e 2 dell’articolo 5.
Articolo 2: Regola i contratti ad uso abitativo.
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Comma 1: Il canone è libero, concordato tra le parti.
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Comma 3: Il canone è "concordato", basato su accordi locali tra organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori, per garantire un canone equo.
TIPO DI TASSAZIONE
I contratti di locazione possono essere tassati in due modi:
Tassazione ordinaria
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La base imponibile annua del canone è ridotta del 5%.
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Aliquota variabile tra il 23% e il 43%, in base al reddito complessivo personale.
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Per i contratti a canone concordato, la base imponibile è ulteriormente ridotta del 30%, riducendo l'IRPEF dovuta.
Cedolare secca
- L'importo tassabile coincide con il canone annuo, senza riduzioni della base imponibile.
- Aliquota del 21% per canoni liberi e del 10% per canoni concordati.
TIENI CONTO CHE...
La cedolare secca può sembrare più conveniente per le aliquote inferiori, ma non è sempre così.
Vantaggi
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Nessuna imposta di registro, marca da bollo o rinnovo annuale.
Svantaggi
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Il canone non può essere nè aumentato né adeguato all’aumento ISTAT per tutta la durata del contratto.
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Nessuna possibilità di dedurre o detrarre spese dalla dichiarazione dei redditi.
Entrambe le tipologie di tassazione richiedono il pagamento delle imposte in fase di dichiarazione dei redditi (mod. 730 o mod. Redditi) e prevedono un acconto pari al 100% del saldo.
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